Carregando...
Síganos en las Redes Sociales
0981 439393
0981 205334
021 610640
021 610766
saturno@gruposaturno.com.py
ventas@gruposaturno.com.py

Últimas noticias

¿Está pensando en comprar una casa? Aquí 7 puntos básicos
04/12/2017

Cuando se decide comprar una casa, son muchos los factores a tener en cuenta antes de dar el paso definitivo. La ubicación, los servicios con que cuenta la zona, las comunicaciones o la orientación son elementos fundamentales para animarse a comprar una vivienda. Sin embargo, estas variables no son las únicas que deben valorarse antes de convertirse en propietario.La startup Legalbono ha elaborado un listado con siete claves que cualquier futuro propietario debe barajar antes de adquirir una casa:

1. Elegir una casa sin prisas El comprador tiene que visitar varias viviendas antes de decidirse por una. Esto le permite conocer cómo está el mercado y las opciones que ofrece. Cuando tenga claro cuál es la vivienda que quiere que se convierta en tu próximo hogar, debe preguntar todo lo que no sepa o no entienda antes de firmar cualquier documento.

2. Gastos relacionados con la compra Cuando se adquiere una vivienda, hay que hacer frente a dos tipos de gastos. Los previos a la compraventa y los propios de la transacción. En los primeros se incluirían los gastos derivados de la tasación hipotecaria (si se requiere financiación bancaria), mientras que en los segundos estarían los vinculados con la notaría y la gestoría.

3. Certificaciones y cargas Tanto si la vivienda es nueva como si no, el vendedor debe proporcionar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), un documento que incluye información objetiva sobre las características energéticas del inmueble. Desde un punto de vista normativo, todos los edificios existentes deben tener este certificado y es obligatorio disponer de él antes de realizar la compraventa. Además, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe estar al día especialmente en viviendas de más 50 años, al menos cada 10 años. El objetivo es asegurar que el edificio cumple con todos los requisitos de seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. El futuro propietario también debe asegurarse de que la casa está libre de cargas. Es decir, salvo que se negocie lo contrario, la vivienda debe entregarse estando al corriente del pago de tributos, cuotas de la comunidad y de suministros al día, lo cual puede acreditarse mediante la certificación correspondiente.

4. Vivienda sobre plano Si se opta por comprar una inmueble sobre plano, también se tienen que tomar ciertas medidas para asegurarse de hacerlo con garantías. En primer lugar, es recomendable conocer a la promotora que vende la casa, comprobando que esté activa en el Registro Mercantil, además de que el solar esté a su nombre. Antes de firmar cualquier contrato, se debe leer con atención todas las cláusulas y asegúrate que se incluye el precio final, la fecha de entrega de llaves y el plano de la vivienda adquirida. Resulta muy importante que durante el tiempo que dure la construcción, se hagan las aportaciones mediante transferencia bancaria.

5. Hipoteca: ¿variable o fija? Una de las grandes dudas que pueden surgir cuando se solicita un préstamo hipotecario es si hacerlo a tipo fijo o variable. Para los compradores, este contrato será el más importante de sus vidas porque tendrán que hacer frente al pago de la cuota durante varios años, por lo que deben conocer las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones, antes de decantarse por una opción. El Euribor a 12 meses es el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas y del que dependen los préstamos a tipo variable. Aunque actualmente se encuentra muy bajo, pero no es una situación que durará eternamente. Por ello, cualquier subida afectará a la cuota que se tendrá que pagar mensualmente. En el lado opuesto se sitúan las hipotecas a tipo fijo, que tienen un interés más elevado, pero la cuota será similar a lo largo de los años al no depender del Euríbor para su cálculo. La decisión dependerá de la situación personal de cada comprador, sus ingresos, el plazo en el que quiera devolver el préstamo o el porcentaje de compra que necesita financiar. Una vez analizada la situación, es clave leer todas las cláusulas de la hipoteca.

6. Vinculaciones hipotecarias Cuando se firma un préstamo hipotecario, el banco puede ofrecerte la contratación del seguro de hogar o de vida, pero en ningún momento puede obligarte a contratarlos. Lo que sí puede hacer es ofrecer unas condiciones hipotecarias mejores en caso de hacerlo. La decisión corresponde al comprador de la vivienda que debe valorar si le compensa en cuanto a precio y coberturas con lo que le ofrecen otros seguros del mercado.

7. Impuestos Adquirir una vivienda tiene repercusiones fiscales y se deben hacer frente al pago de varios impuestos. Uno, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP). El comprador tiene que pagar este impuesto que, dependiendo de la comunidad autónoma, suele ser entre el 8% y el 10% sobre el precio de venta. Si se adquiere una vivienda nueva, se debe pagar el IVA, que asciende al 10% sobre el valor de la compra. Además, está la pusvalía municipal, una obligación de pago que se origina cada vez que se transmite una vivienda y corresponde el pago a la parte vendedora, aunque puede pactarse que sea el comprador quien lo haga o ambos.




Fuente: EL MUNDO






Últimas noticias
 07/12/2017 - Cómo decorar tu casa para la Navidad
 07/12/2017 - ¿Sabías que tienes que pagar impuestos por vender en Wallapop?
 05/12/2017 - La Industria Inmobiliaria se digitaliza
 05/12/2017 - ¿Vender o arrendar una vivienda vía online?
 04/12/2017 - ¿Está pensando en comprar una casa? Aquí 7 puntos básicos
 29/11/2017 - Técnicas clásicas del Marketing Inmobiliario
 29/11/2017 - Decoraciones para una vida más feliz siendo familia numerosa
 28/11/2017 - Factores que contribuyen al incremento de costos del DI
 28/11/2017 - Ideas y consejos para decorar un living pequeño
 24/11/2017 - Consejos para mantener motivado a tu equipo de trabajo
 24/11/2017 - 5 Características que todos los vendedores exitosos deben tener
 24/11/2017 - ¿Por qué los Bienes Raíces ofrecen un mejor Retorno de Inversión?
 24/11/2017 - Una casa: la inversión más importante de la vida
 23/11/2017 - 10 consejos para comprar una casa a buen precio
 20/11/2017 - Tips que te ayudarán a cuidar tus bienes inmuebles
 20/11/2017 - Los beneficios de tener un seguro inmobiliario
 20/11/2017 - Consigue casa por Internet
 16/11/2017 - Millennials están cambiando el sector inmobiliario
 16/11/2017 - 9 cualidades en común de profesionales inmobiliarios exitosos
 13/11/2017 - Frases de Donald Trump para tener éxito en el sector inmobiliario
 13/11/2017 - FMI mejora previsiones para América Latina
 16/01/2017 - Porqué invertir en bienes raíces?
 22/11/2016 - Transformación digital del mercado inmobiliario
 21/11/2016 - Redes sociales y mercado inmobiliario
 09/11/2016 - No cometas estos errores al enseñar tu casa
 08/11/2016 - Prepárate para la venta de tu casa
 28/10/2016 - Errores al comprar vivienda
 25/10/2016 - Cómo tener una vivienda sustentable?
 18/10/2016 - 5 Consejos para realizar inversiones inmobiliarias
 12/10/2016 - Cómo eligir la casa ideal?